商業(yè)購(gòu)物中心的機(jī)電方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)

拿地時(shí)，需通過(guò)規(guī)劃部門(mén)、當(dāng)?shù)厥姓O(shè)計(jì)院、城鄉(xiāng)給水設(shè)計(jì)院、供電局、污水管理處等部門(mén)弄清楚周圍管線敷設(shè)情況，電力供應(yīng)情況，地塊內(nèi)河道、障礙物情況以便于進(jìn)行機(jī)電方案設(shè)計(jì)。

機(jī)電顧問(wèn)方案設(shè)計(jì)，需和規(guī)劃設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，方案設(shè)計(jì)應(yīng)確定電氣、暖通、給排水等大系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。

一、電氣專業(yè)

1、業(yè)態(tài)、業(yè)態(tài)，永遠(yuǎn)是業(yè)態(tài)，供配電專業(yè)的負(fù)荷分配對(duì)于業(yè)態(tài)的確定永遠(yuǎn)必須是明確的。一個(gè)清楚商鋪分割，面積與數(shù)量，此類前置條件不確定，從樓層配電間到商鋪內(nèi)的出線開(kāi)關(guān)、電纜、商鋪內(nèi)配電箱位置永遠(yuǎn)定不下來(lái)。

2、動(dòng)力類除電梯負(fù)荷和消防設(shè)備類負(fù)荷相對(duì)穩(wěn)定；其他設(shè)備不確定的參數(shù)較多電氣專業(yè)需充分了解暖通、給排水等專業(yè)重要負(fù)荷的需求，要求相關(guān)專業(yè)盡快提供其運(yùn)行參數(shù)，參照相應(yīng)參數(shù)的變化，進(jìn)行配電設(shè)計(jì)校核與深化設(shè)計(jì)。

3、招商過(guò)程中的普遍現(xiàn)象是，商家不懂電氣需求，往往將所有設(shè)備負(fù)荷進(jìn)行簡(jiǎn)單羅列累加作為電力負(fù)荷需求，或故意刁難開(kāi)發(fā)商，將電力負(fù)荷需求提出很高要求，電氣專業(yè)應(yīng)要求商家提供其設(shè)備負(fù)荷清單，協(xié)助商家確定最終運(yùn)行電力負(fù)荷，同樣在此基礎(chǔ)上配置相應(yīng)電纜與開(kāi)關(guān)，通過(guò)合理的配比可以有效減少開(kāi)發(fā)商初期投入和長(zhǎng)期商業(yè)運(yùn)行的需要。此工作繁瑣而艱巨。

4、冷凍機(jī)房等大型負(fù)荷設(shè)備用房應(yīng)靠近變電所（負(fù)荷中心），已達(dá)到減少母排或大電纜等管線的投資。

5、應(yīng)仔細(xì)核查商家需求，通常來(lái)說(shuō)使用獨(dú)立空調(diào)商鋪的用電量比使用非獨(dú)立空調(diào)大的多，對(duì)于使用獨(dú)立空調(diào)的商家應(yīng)額外考慮他們的空調(diào)使用所引起的電力負(fù)荷增加事宜。此時(shí)，暖通工程師應(yīng)給予高度協(xié)助。通過(guò)暖通設(shè)備選型估算主機(jī)、水泵及末端設(shè)備等電力參數(shù)，為電氣工程師提供協(xié)助。

6、應(yīng)高度關(guān)注開(kāi)閉所、變電所、電梯機(jī)房、電信機(jī)房、消防控制中心的土建基礎(chǔ)、管溝、隔墻、排水、除濕等工藝與設(shè)施的配合與工期，為高低壓配電設(shè)備及變壓器的到貨就位提供便利。

7、高負(fù)荷集中供電可考慮利用電力母排，電力母排的供電安全性高于多拼電纜，經(jīng)濟(jì)投入也和多拼電纜相差不大，因此條件成熟時(shí)，可以采用母排，而非一定要采用電纜供電。

8、高度關(guān)注并核算高壓供電方案，認(rèn)真核算用電負(fù)荷，確定快捷、實(shí)時(shí)、合理經(jīng)濟(jì)的供電方案。

9、高壓電力管線的走向在室外應(yīng)簡(jiǎn)單明了，避免過(guò)長(zhǎng)的室外路由，電力管溝，入地下室側(cè)墻的預(yù)埋套管的數(shù)量，標(biāo)高需準(zhǔn)確。

10、將安全防范設(shè)計(jì)及施工作為弱電工作的重點(diǎn)，保證弱電橋架施工的順暢，高度關(guān)注安防實(shí)施的時(shí)效性。

11、由于設(shè)備以及運(yùn)行的獨(dú)特性冷凍機(jī)房設(shè)備的BA控制應(yīng)由空調(diào)單位來(lái)實(shí)施或主導(dǎo)。

12、在高度關(guān)注自身電氣專業(yè)負(fù)荷的同時(shí)，如下的一些和商業(yè)運(yùn)營(yíng)有關(guān)的負(fù)荷也是電氣專業(yè)需要考慮的：

1)大空間區(qū)域的活動(dòng)負(fù)荷如何做到提前敷設(shè)并具有隱蔽性；

2)LED屏的專線負(fù)荷如何提前確定與敷設(shè)

3)室外停車導(dǎo)視的用電如何提前確定與敷設(shè)

4)商管用房、消防控制中心、地下室廣告燈箱、外立面廣告燈箱、外立面泛光擦窗機(jī)、商業(yè)接待中心、地插等負(fù)荷的合理分布，在施工前提前設(shè)計(jì)均可以達(dá)到好的效果。

13、高度關(guān)注公共區(qū)域、后勤走道、地下室、燈光回路的設(shè)計(jì)，為燈光控制、燈光場(chǎng)景、節(jié)能運(yùn)營(yíng)提供可靠幫助。

14、前室、樓梯間等場(chǎng)所的強(qiáng)弱電線纜應(yīng)暗敷

15、關(guān)注屋頂諸多設(shè)備的防雷接地的動(dòng)態(tài)變化。

16、我們認(rèn)為影廳內(nèi)的燈光逐步變暗，最后熄滅，然后開(kāi)始放映，才顯得影院的檔次，這樣做我們歡迎，不過(guò)請(qǐng)不要將燈具的電壓等級(jí)與燈控的控制系統(tǒng)要求的電壓等級(jí)搞錯(cuò)。

17、不要把配電箱掛在肯定要拆除的墻體上。

18、應(yīng)仔細(xì)研究各業(yè)態(tài)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是否合用，是否分開(kāi)，主控在哪、分控在哪、之間的邏輯關(guān)系如何，如有外資接入，系統(tǒng)需要用到什么檔次。

二、暖通專業(yè)

1、通向外立面的排風(fēng)口、新風(fēng)口、排煙口需與外立面設(shè)計(jì)相配合，暖通圖上應(yīng)標(biāo)明風(fēng)口標(biāo)高、尺寸，以便于幕墻設(shè)計(jì)單位進(jìn)行美化設(shè)計(jì)，防止不必要的后期整改損失；老板們不會(huì)看冷凍機(jī)房，不會(huì)看變電所、不會(huì)看消防水泵房、不會(huì)看水箱間，老板們永遠(yuǎn)只看外立面、裝飾面、第五立面（屋頂）、綠化景觀面，所以要特別關(guān)注機(jī)電與美觀的配合，才能更好的出彩頭

2、各個(gè)區(qū)域樓梯間、前室的正壓送風(fēng)口應(yīng)注意和土建墻體的定位。

3、地下室排煙機(jī)房的選擇不應(yīng)導(dǎo)致風(fēng)管的敷設(shè)降低地下室標(biāo)高小于2.300m。

4、到屋面的排煙井道、正壓送風(fēng)井道、新風(fēng)井道、排風(fēng)井道應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)進(jìn)行充分對(duì)照與校核，并在施工階段監(jiān)理、甲方工程師應(yīng)互相核對(duì)，不允許出現(xiàn)大型洞口漏預(yù)留情況的發(fā)生。暖通工程師應(yīng)對(duì)井道進(jìn)行復(fù)核，特別是過(guò)渡季節(jié)全新風(fēng)井道的尺寸校核。

5、屋面暖通設(shè)備占到90%以上，新風(fēng)與排風(fēng)、新風(fēng)與排油煙、排油煙與冷卻塔排油煙與燃?xì)夤?、排煙與正壓送風(fēng)口之間的距離應(yīng)該經(jīng)過(guò)校核，保持合理間距。建議對(duì)屋面所有設(shè)備管線進(jìn)行圖紙綜合，以合理布置所有設(shè)備與管線之間的合理關(guān)系。并確保合理的人行通道。

6、在機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備、在管道井內(nèi)的風(fēng)管應(yīng)順應(yīng)土建施工的進(jìn)度，進(jìn)行先期施工到位，以免造成不必要的拆墻、砸墻、打墻。如新風(fēng)管、落地式空調(diào)箱、排煙風(fēng)機(jī)等。

7、應(yīng)盡早確定屋面、樓層、地下室設(shè)備的尺寸，以便于確定土建設(shè)備基礎(chǔ)的位置、尺寸，在土建防水制作前澆筑設(shè)備基礎(chǔ)，設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)提供留足高度，防止防水保溫制作后設(shè)備基礎(chǔ)高度不夠。應(yīng)充分考慮設(shè)備基礎(chǔ)的尺寸和高度，以減少局部荷載。

8、應(yīng)盡早對(duì)公共區(qū)域的設(shè)備進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，以確定設(shè)備形式、吊裝位置、風(fēng)管風(fēng)口形式、用電量，為后續(xù)設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)，如配電設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)。

9、業(yè)態(tài)、業(yè)態(tài)，永遠(yuǎn)是業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)確定前，暖通施工基本不能進(jìn)行，應(yīng)敦促商業(yè)公司確定整體業(yè)態(tài)及各個(gè)區(qū)域的業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)確定后，進(jìn)行負(fù)荷、管線的修改設(shè)計(jì)，方能進(jìn)行招投標(biāo)及進(jìn)行暖通的施工工作

10、調(diào)整好各個(gè)專業(yè)各自的設(shè)計(jì)后，可以進(jìn)行綜合管線的布置，卷簾、給排水管道、空調(diào)管道、電氣管道綜合缺一不可。我們提倡同步施工。

11、應(yīng)追蹤餐飲業(yè)態(tài)，確定排油煙管道系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，這關(guān)系到土建井道、排油煙設(shè)計(jì)的合理性、設(shè)備配電，否則結(jié)構(gòu)加固、排煙不暢、配電改造之類的事情發(fā)生在所難免：排油煙機(jī)組容量的核算必須準(zhǔn)確無(wú)誤，畢竟運(yùn)營(yíng)后是沒(méi)機(jī)會(huì)再進(jìn)行改造的。

12、任何暖通設(shè)備的修改均可能引起配電、BA、報(bào)警與聯(lián)動(dòng)的修改，因此要最大程度地確保設(shè)備無(wú)誤。

13、冷凍機(jī)房?jī)?nèi)的每個(gè)設(shè)備必須有設(shè)計(jì)依據(jù)，暖通工程師應(yīng)該進(jìn)行核算，互相之間展開(kāi)討論，事情討論的越明晰越好，請(qǐng)不要寄予運(yùn)營(yíng)后再做改造

14、水遠(yuǎn)記住裝修造型是老大，不過(guò)我們絕不做老小，因?yàn)槲覀兪窃O(shè)備大專業(yè)，管道最大，用電量最大，任何有損效果的事情必須提前杜絕

15、不要總想著管線穿越公共通道，商鋪內(nèi)空間才是大管道安全的港灣

16、橋架一般先施工，電纜放入之前它是小三子，但電纜放滿后，它就是十足的老大，不要想著動(dòng)它。

17、大型設(shè)備如何落位很重要，也是重大風(fēng)險(xiǎn)源，應(yīng)提前研究設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)的路徑門(mén)洞尺寸夠不夠，吊裝風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避，如何減少吊裝費(fèi)用，烏龍事件不能出現(xiàn)吊裝孔鋼筋割了沒(méi)、吊裝孔尺寸夠么，設(shè)備重量是多少等必須提前考慮清楚，則設(shè)備到了只能干瞪眼。

18、結(jié)構(gòu)的同志您好，塔吊請(qǐng)不要布置在暖通的設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)（變電所、冷凍機(jī)房、消防泵房等）哦！施工伸縮縫、后澆帶更不要布置在機(jī)房?jī)?nèi)，否則結(jié)構(gòu)主體不完工，我們機(jī)房沒(méi)法做，只能干瞪眼

19、鍋爐煙囪的設(shè)置應(yīng)盡量簡(jiǎn)單、明了、通暢，應(yīng)有煙囪廠家或施工單位或業(yè)主暖通工程師校核計(jì)算自然排煙通暢。煙囪不要靠近目標(biāo)敏感區(qū)域。

20、研究排煙與排風(fēng)風(fēng)機(jī)哪些場(chǎng)合可以合用，哪些場(chǎng)合不能合用，需明確標(biāo)準(zhǔn)和要求。對(duì)于排風(fēng)和排煙應(yīng)該合用的場(chǎng)合，我們需要采用優(yōu)質(zhì)風(fēng)機(jī)

21、排油煙風(fēng)機(jī)不要對(duì)著屋頂走到排風(fēng)

22、燃?xì)夤芫衔菝婊蛏系蹴敾蛳挛菝嫘韬屯饬⒚媾浜虾谩?/span>

23、暖通專業(yè)作為設(shè)備大專業(yè)，應(yīng)起到綜合管線的作用，研究不同層高、不同區(qū)域各個(gè)管線的綜合標(biāo)高。如地下室區(qū)域，應(yīng)研究貨車通道、環(huán)保車道通行標(biāo)高，超市應(yīng)研究運(yùn)貨車輛的可能標(biāo)高，研究后不應(yīng)出現(xiàn)管道標(biāo)高做底出現(xiàn)拆改的情況發(fā)生

24、應(yīng)協(xié)助電氣專業(yè)仔細(xì)核查如全熱交換機(jī)組、排油煙機(jī)組等特殊設(shè)備用電量是否配置正確；冷凍機(jī)房等設(shè)備機(jī)房中的主機(jī)、水泵、冷卻塔等設(shè)備招標(biāo)過(guò)程復(fù)雜，設(shè)備廠家產(chǎn)品不一，設(shè)備備用標(biāo)注等可變性較大，需在設(shè)備全部定制后核查電氣配電設(shè)計(jì)的適應(yīng)性。

三、給排水專業(yè)

1、室外管線以給排水占據(jù)主導(dǎo)，雨污水的管道大且多，且需要平衡標(biāo)高，在進(jìn)行綜合管線設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)圖紙的設(shè)計(jì)質(zhì)量，其中的雨污水和道路設(shè)計(jì)可以作為施工圖使用。給排水專業(yè)工程師應(yīng)平衡室外管線的走向，成為室外管線工程的領(lǐng)頭羊。

2、請(qǐng)不要將又粗又黑的柔性機(jī)制、PE排水、雨水立管立在透明幕墻內(nèi)的立柱的正面，老板不滿意，商家也不滿意

3、請(qǐng)不要將虹吸雨水的粗大水平管橫穿影院放映夾層，放映設(shè)備昂貴，很危險(xiǎn)，承擔(dān)不起。屋面虹吸天溝的位置，排水

4、平面修改時(shí)，請(qǐng)不要將衛(wèi)生間布置在餐飲、高檔服裝店上方。

5、招商時(shí)，請(qǐng)盡量先招租、先進(jìn)場(chǎng)用水多的桑拿、洗浴、海洋公園等商家，排水多、地溝多、地漏多。如果下一層進(jìn)場(chǎng)裝修，上一層還沒(méi)穿洞打洞設(shè)置地漏、做防水，大神也搞不定了。

6、應(yīng)盡早確定屋面、樓層、地下室設(shè)備的尺寸，以便于確定土建設(shè)備基礎(chǔ)的位置尺寸，在土建防水制作前澆筑設(shè)備基礎(chǔ)，設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)提供留足高度，防止防水保溫制作后設(shè)備基礎(chǔ)高度不夠。應(yīng)充分考慮設(shè)備基礎(chǔ)的尺寸和高度，以減少局部荷

7、屋頂水箱荷載大，請(qǐng)盡快校核好尺寸，并提醒結(jié)構(gòu)校核荷載。

8、雨水回用設(shè)計(jì)，盡早確定好使用部位，面積、設(shè)備落位、用電量。

9、業(yè)態(tài)、業(yè)態(tài)，永遠(yuǎn)是業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)不確定，給水設(shè)計(jì)比較困擾，廢水立管設(shè)置更抓狂，油水分離裝置布置無(wú)法確定，穿墻套管定位無(wú)法實(shí)施

10、設(shè)計(jì)時(shí)提醒設(shè)計(jì)院噴淋主管、消火栓主管、消防炮主管請(qǐng)走商鋪內(nèi)。

11、噴頭形式的確定，在施工前請(qǐng)與消防部門(mén)充分溝通，采用上下噴、是否快速響應(yīng)、可否隱蔽型均需要提前溝通。

12、建筑層高調(diào)整，請(qǐng)通知給排水設(shè)計(jì)師，噴淋泵、消火栓泵、生活給水泵的揚(yáng)程需要調(diào)整。給排水工程師應(yīng)對(duì)上述水泵的流量與揚(yáng)程進(jìn)行校核計(jì)算。

13、結(jié)構(gòu)的同志您好，室外地下室頂板如有反梁、屋頂如有反梁，請(qǐng)務(wù)必通知給排水設(shè)計(jì)師，是否方便施工室外管線、屋頂排水是否通暢

14、在機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備，先期施工到位，以免造成不必要的拆墻、砸墻、打墻。如水箱、油水分離裝置等。

5、特殊餐飲、特殊用水商鋪，需提前規(guī)劃，否則商務(wù)談判時(shí)會(huì)遭遇管徑不夠的尷尬

16、應(yīng)盡量將看上去沒(méi)任何用處又必須實(shí)施的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)加以利用，這樣可以減少用電與燃?xì)庀?，進(jìn)而減少開(kāi)發(fā)商在電力與燃?xì)夥矫娴耐度搿１热缬境厣Ｄ?、洗浴用水，鼓?lì)商家利用開(kāi)發(fā)商投資在屋頂?shù)奶?yáng)能系統(tǒng)供應(yīng)熱水。

17、將空調(diào)冷凝水回收利用作為冷卻塔補(bǔ)水，將雨水回收利用，是一件很鼓舞人心，讓人年輕的一件事，鼓勵(lì)部分的采用。

18、請(qǐng)勸說(shuō)一下園林景觀，不要把水景搞得太多，最后都是臭水溝，吝嗇的商管與物業(yè)開(kāi)不起

四、全過(guò)程的成本控制意識(shí)

1、設(shè)計(jì)過(guò)程需要成本參與，特別是方案階段，限額設(shè)計(jì)，方案比選。

2、根據(jù)成本給出的造價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行相關(guān)材料、方案、設(shè)備品牌選型，保證工程成本在可控制的范圍內(nèi)，滿足集團(tuán)下達(dá)的造價(jià)指標(biāo)。

3、全成員成本管理，從所有專業(yè)齊抓共管。

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