龍湖集團(tuán)BIM管線綜合通用技術(shù)規(guī)則（限時(shí)收藏）

02

管線綜合原則

管綜要求

1）滿足深化設(shè)計(jì)施工規(guī)范

機(jī)電管線綜合不能違背各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)原意，保證各系統(tǒng)使用功能。同時(shí)應(yīng)該滿足項(xiàng)目對(duì)建筑空間的要求，滿足建筑本身的使用功能要求。對(duì)于特殊建筑形式或特殊結(jié)構(gòu)形式（如屋面鋼結(jié)構(gòu)桁架區(qū)域），還應(yīng)該與專業(yè)設(shè)計(jì)溝通，對(duì)雙方專業(yè)的特殊要求進(jìn)行協(xié)調(diào)，保證雙方的使用功能不受影響。

2）合理利用空間

機(jī)電管線的布置應(yīng)該在滿足使用功能、路徑合理、方便施工的原則下盡可能集中布置，系統(tǒng)主管線集中布置在公共區(qū)域(如走廊等)。

3）滿足施工和維護(hù)空間需求

充分考慮系統(tǒng)調(diào)試、檢測(cè)和維修的要求，合理確定各種設(shè)備、管線、閥門和開關(guān)等的位置和距離，避免軟碰撞。

4）滿足裝飾需求

機(jī)電綜合管線布置應(yīng)充分考慮機(jī)電系統(tǒng)安裝后能滿足各區(qū)域的凈空要求，無(wú)吊頂區(qū)域管線排布整齊、合理、美觀。管線底標(biāo)高距精裝完成面至少200mm距離，滿足龍骨、機(jī)電末端、各類天花造型的需求。

5）保證結(jié)構(gòu)安全

機(jī)電管線需要穿梁、穿一次結(jié)構(gòu)墻體時(shí)，需充分與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師溝通，絕對(duì)保障結(jié)構(gòu)安全。

總原則

2.1、管道在平面上應(yīng)盡量均勻、平行敷設(shè)，成排管道盡量管底標(biāo)高相同，采用綜合支架安裝，可能情況下盡量不分層，以便于安裝、檢修

2.2、在平面緊張不得已必須分層敷設(shè)管道時(shí)，應(yīng)將平時(shí)檢修概率較低、防水要求較高或衛(wèi)生要求較高的管道至于檢修概率較高、防水要求不高或衛(wèi)生要求不高的管線上方，如電纜橋架、空調(diào)風(fēng)管一般應(yīng)設(shè)于給排水管線上方，橋架及各類檢修閥門應(yīng)設(shè)于便于檢修的位置，給水管道一般應(yīng)設(shè)于排水管道上方等

2.3、大管優(yōu)先，小管讓大管。

2.4、有壓管讓無(wú)壓管。

2.5、低壓管避讓高壓管。

2.6、臨時(shí)管線避讓長(zhǎng)久管線。

2.7、金屬管避讓非金屬管。

2.8、消防水管避讓冷凍水管（同管徑）。

2.9、常溫管讓高溫、低溫管，低溫管讓高溫管。

2.10、可彎管線讓不易彎管線、分支管線讓主干管線。

2.11、附件少的管線避讓附件多的管線。

2.12、水系統(tǒng)管路不允許進(jìn)入電氣用房，如高低壓電房，控制室，電梯機(jī)房等。

2.13、電氣橋架和水管讓通風(fēng)管，電氣橋架讓水管。

2.14、電氣管線避熱避水，在熱水管線、蒸氣管線上方不應(yīng)鋪設(shè)橋架。

2.15、電纜 (動(dòng)力、自控、通訊等)橋架與輸送液體的管線宜分開布置或布置在其上方。

2.16、強(qiáng)弱電分設(shè)由于弱電線路如電信、有線電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和其它建筑智能線路易受強(qiáng)電線路電磁場(chǎng)的干擾，因此強(qiáng)電線路與弱電線路不應(yīng)敷設(shè)在同一個(gè)電纜槽內(nèi)，而且留一定距離。

2.17、為避免電磁場(chǎng)效應(yīng)，必須保證強(qiáng)電橋架不能進(jìn)入弱電間。

2.18、當(dāng)各專業(yè)管道不存在大面積重疊時(shí)（如汽車庫(kù)等）：水管和橋架布置在上層，風(fēng)管布置在下層；若結(jié)構(gòu)為無(wú)梁樓蓋的非吊頂區(qū)域，風(fēng)管布置在商場(chǎng)，其余管道與風(fēng)管同層或布置在下層；如果同時(shí)有重力水管道，則必須保證重力管線的放坡空間。

2.19、當(dāng)各專業(yè)管道存在大面積重疊時(shí)（如走道、核心筒等），可考慮將不需要開設(shè)風(fēng)口的通風(fēng)管道、橋架和需要開設(shè)風(fēng)口的通風(fēng)管道、水管進(jìn)行分列排布，保證其安裝條件的同時(shí)，盡量使管線排布美觀。

2.20、走道吊頂里不能全部擺滿，要留出一定的操作空間（檢修空間≥400mm）便于以后檢修（微信關(guān)注：BIM藍(lán)圖）。

冷凍水管道安裝原則：空調(diào)末端設(shè)備高于支管，支管高于水平支干管，水平支干管高于水平主干管，管道不能上凸和下凹。

2.21、地上室內(nèi)空間如無(wú)特殊要求，最低應(yīng)大于2200mm。

2.22、地下車庫(kù)管綜時(shí)如無(wú)特殊要求主車道凈高大于2400mm,單層車位區(qū)最低凈高要大于2200mm,雙層車位區(qū)大于3600mm。如管線過(guò)防火卷簾時(shí)能滿足最低凈高的前提下可以從防卷上方通過(guò)，如不能，盡量爭(zhēng)取提前預(yù)埋套管。

結(jié)構(gòu)專業(yè)

3.1、結(jié)構(gòu)平面上已經(jīng)標(biāo)注為后澆板的區(qū)域，若在此區(qū)域內(nèi)留洞，需要表示清楚。

3.2對(duì)于人防區(qū)域頂板上留洞，無(wú)論洞口大小，必須保證人防審圖同意，并在結(jié)構(gòu)圖上表示。

3.3、設(shè)備管道如果需要穿梁，則開洞尺寸必須小于1/3梁高度，而且小于250。開洞位置位于梁高度的中心處。在平面的位置，位于梁跨中的1/3處。穿梁定位需要經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)專業(yè)確認(rèn)，并同時(shí)在結(jié)構(gòu)圖上表示。

3.4、設(shè)備專業(yè)留洞，需要注意留在墻的中心位置，不要靠近墻端或者拐角處，避免碰到暗柱。現(xiàn)場(chǎng)在墻上留洞時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)洞口碰暗柱情況，需要通知結(jié)構(gòu)專業(yè)進(jìn)行處理。人防區(qū)域必須提前預(yù)留，管綜時(shí)定位要準(zhǔn)確。

3.5、在連梁上穿洞時(shí)，則開洞尺寸必須小于1/3梁高度，而且小于800。。

3.6、混凝土結(jié)構(gòu)墻、板上預(yù)留洞口小于300mm時(shí)，鋼筋不需截?cái)?，繞過(guò)洞口即可，當(dāng)預(yù)留洞口大于300mm時(shí)，需按設(shè)計(jì)要求采取必要的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)措施。

水專業(yè)

4.1、管線要盡量少上下翻彎。

4.2、給水管線在上，排水管線在下。保溫管道在上，不保溫管道在下，小口徑管路應(yīng)盡量支撐在大口徑管路上方或吊掛在大管路下面，所有管線布置時(shí)必須預(yù)留需保溫管道的空間足夠。

4.3、帶坡度的無(wú)壓水管不能上翻。

4.4、給水引入管與排水排出管的水平凈距離不得小于1m。室內(nèi)給水與排水管道平行敷設(shè)時(shí)，兩管之間的最小凈間距不得小于0.2m；交叉鋪設(shè)時(shí)，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應(yīng)鋪設(shè)在排水管上面，若給水管必須鋪設(shè)在排水管的下方時(shí)，給水管應(yīng)加套管，其長(zhǎng)度不得小于排水管徑的3倍。

4.5、空間內(nèi)最底層管線外壁距裝修完成面應(yīng)預(yù)留轉(zhuǎn)換層、龍骨、燈槽等裝修距離。（具體距離應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目而定）

4.6、各專業(yè)水管盡量平行敷設(shè)，出現(xiàn)多層鋪設(shè)情況，應(yīng)盡量保證與其他專業(yè)合理排布、并預(yù)留有檢修、安裝空間。

4.7、污排、雨排、虹吸、廢水排水等重力排水管線不應(yīng)上翻，其他管線避讓重力管線。

4.8、給水PP-R管道與其它金屬管道平行敷設(shè)時(shí)，應(yīng)有一定保護(hù)距離，凈距離不宜小于100mm，且PP-R管宜在金屬管道的內(nèi)側(cè)。

4.9、水管與橋架層疊鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)放在橋架下方。

4.10、橋架在水管的上方水平或交叉布置時(shí)要留有足夠空間。

4.11、管線不應(yīng)該擋門、窗，應(yīng)避免通過(guò)電機(jī)盤、配電盤、儀表盤上方。

4.12、管道外壁（或保溫層外壁）之間的最小距離按下列規(guī)定確定：DN小于等于32mm時(shí)，不小于100mm，DN大于32mm時(shí)，不小于150mm。并排排列的管道，閥門應(yīng)錯(cuò)開位置。

4.13、管線外壁之間的最小距離不宜小于100mm，管線閥門不宜并列安裝，應(yīng)錯(cuò)開位置，若需并列安裝，凈距不宜小于200mm。（穿人防剪力墻的閘閥、穿防火墻的防火閥等與墻體有距離要求，閥門并列安裝，管綜時(shí)需考慮閥門并列的安裝空間）管線與墻之間的凈距：

4.14、排水管道的坡度控制表格：

建筑物內(nèi)生活排水鑄鐵管道的最小坡度和最大設(shè)計(jì)充滿度：

暖通專業(yè)

5.1、應(yīng)保證無(wú)壓管（暖通專業(yè)僅冷凝水管）的重力坡度，并盡量避免無(wú)壓管與其它管道交叉及疊加，以控制層高。

5.2、如計(jì)提升泵，冷凝水管可在合理范圍內(nèi)翻彎。

5.3、風(fēng)管、設(shè)備和較大的母線橋架，一般安裝在最上方；母線橋架周邊預(yù)留穿線空間。風(fēng)管與橋架之間的距離要≥100mm。

5.4、對(duì)于風(fēng)管的外壁、法蘭邊緣及熱絕緣層外壁、消聲器等管路最突出的部位，距墻壁或柱邊的凈距應(yīng)≥100mm。

5.5、通常風(fēng)管頂部距離梁底50-100mm的間距。

5.6、如遇到空間不足的管廊，可與設(shè)計(jì)師溝通， 斷面尺寸改扁，或改變路由，便于提高空間高度。

5.7、暖通的風(fēng)管較多時(shí)，一般情況下，排煙管應(yīng)高于其他風(fēng)管；大風(fēng)管應(yīng)高于小風(fēng)管，兩個(gè)風(fēng)管如果只是在局部交叉，可以安裝在同一標(biāo)高，交叉的位置小風(fēng)管繞大風(fēng)管。

5.8、空調(diào)水管、采暖水管盡量同層水平放置，少出現(xiàn)翻彎情況，不能上凸和下凹。

5.9、冷凝水應(yīng)考慮坡度，吊頂?shù)膶?shí)際安裝高度通常由冷凝水的最低點(diǎn)決定，冷凝水管從風(fēng)機(jī)盤管至水平干管坡度不小于0.01，冷凝水干管應(yīng)按排水方向做不小于0.008的下行坡度。末端設(shè)備盡量提高安裝，有利于提高冷凝水管高度，冷凝水管水平走向不能過(guò)長(zhǎng)，盡量控制在30-40米以內(nèi)。

5.10、注意冷凝水排水管均有防結(jié)露層厚度以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)；

5.11、空調(diào)冷凍水管、乙二醇管（冰蓄冷）、空調(diào)風(fēng)管、吊頂內(nèi)的排煙風(fēng)管均需設(shè)置保溫，其厚度及空調(diào)水管實(shí)際管徑見設(shè)計(jì)說(shuō)明。風(fēng)管法蘭寬度一般可按35mm考慮；

5.12、 水閥風(fēng)閥等操作開關(guān)位置應(yīng)靠近檢修口，方便維修。

電氣專業(yè)

6.1、電纜線槽、橋架宜高出地面2.2m以上。線槽和橋架頂部距頂棚或其它障礙物不宜小于0.3m（微信關(guān)注：BIM藍(lán)圖）。

6.2、應(yīng)盡可能把橋架安裝在工藝管道的側(cè)面，便于敷設(shè)電纜和檢修的部位。

6.3、電纜橋架應(yīng)敷設(shè)在易燃易爆氣體管和熱力管道的下方，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，與管道的最小凈距，符合以下要求：

6.4、在吊頂內(nèi)設(shè)置時(shí)，槽蓋開啟面應(yīng)保持80mm的垂直凈空，與其他專業(yè)之間的水平距離最好保持在≥100mm。

6.5、電纜橋架與用電設(shè)備交越時(shí)，其間的凈距不小于0.5m。

6.6、兩組電纜橋架的平行間距可按照不小于0.2m處理（方便金屬線管從橋架兩側(cè)穿出）。橋架距墻壁或柱邊凈距≥150mm。

6.7、電纜橋架內(nèi)側(cè)的彎曲半徑不應(yīng)小于0.3m。

6.8、同種水平相鄰橋架凈距宜不小于50mm（不考慮穿線情況）。

6.9、電纜橋架多層安裝時(shí)，層間距：控制電纜間不小于0.2m，電力電纜間不小于0.3m，當(dāng)電纜橋架為不小于30°的夾角交叉時(shí)，該間距可適當(dāng)減小0.1m，弱電電纜與電力電纜間不小于0.5m，如有屏蔽蓋可減少到0.3m。

6.10、電纜橋架不宜敷設(shè)在腐蝕性液體管道的下方。

6.11、通信橋架距離其他橋架水平間距至少300mm，垂直距離至少300mm，防止其它橋磁場(chǎng)干擾。

6.12、橋架上下翻時(shí)要放緩坡，角度控制在45°以下。

6.13、橋架不宜穿樓梯間、空調(diào)機(jī)房、管井、風(fēng)井等，遇到后盡量繞行。

6.14、強(qiáng)電橋架要靠近配電間的位置安裝，如果強(qiáng)電橋架與弱電橋架上下安裝時(shí)，優(yōu)先考慮強(qiáng)電橋架放在上方。

6.15、弱電線槽與強(qiáng)電橋架平行排布時(shí)，間距不小于300mm。

6.16、如強(qiáng)電采用接地金屬線槽，弱電橋架與強(qiáng)電橋架之間間距不小于150mm。

6.17、同類橋架如設(shè)計(jì)單位、施工單位同意可進(jìn)行合并處理。

6.18、在熱水管道上方及水管的垂直下方不宜布置電氣線路，如必須在一起敷設(shè)，電纜應(yīng)考慮設(shè)防水保護(hù)措施。橋架與水管的平行最小凈距400mm，交叉最小凈距300mm。

03

BIM管線綜合備注事項(xiàng)